让你三步选好房 (终篇)—选房子,听听专业人士怎么说?

摘要: 这篇小文也只是从工程专业的角度给大家作一些介绍,提供一些提醒和建议,谢谢。

12-12 10:47 首页 问房有道

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房子是很多家庭最大的资产,尤其是对买来自住的人,都希望自己能买到称心如意的好房子。那怎么选到好房子呢?位置、户型、朝向、楼层、小区、开发商、物业、装修......很多人都能说上那么几条,听起来也都有道理,那这里,泛泛的东西我们就不谈了,我们从一个专业盖房子的人的角度来聊聊“怎么选盖得好的房子”?供大家按图索骥。


“盖得好的房子” ,首先要是安全的,没有结构隐患的;其次要是质量通病少,住得安心的;还有就是舒适性,各项基本功能要能符合要求。


第三步

关注房子的舒适性—宜居性


最后,我们来谈谈“舒适性”,即房屋的功能方面的问题。


房屋是拿来住的,基本功能无外乎这几个方面:通风、采光、保温、隔音、防雨及空间布局合理。


这些方面通常是规划、设计阶段就会明确下来的,目前的国家规范里都会有相关的硬性规定,买房的时候不妨先查下相关的资料作个了解。


这里主要从几个直观的角度来指导大家如何选房:


3.1房子的主朝向和楼间距

房子的主朝向通常指主卧窗户或阳台的朝向,江浙一带地区冬冷夏热,房子主卧室的朝向宜南向或偏南向,最佳朝向为南偏东15°。


江浙一带小区房子的楼间距通常不宜小于楼高的1.2倍并应满足南向的主卧或阳台窗户在大寒日上午9时至下午3时间,日照时间不小于2小时。


当然,如果房屋是东边套或西边套的,而南向有建筑物遮挡,虽然大寒日东向或西向卧室或起居室能满足日照两小时要求,但这种房子居住舒适性是要打折扣的,这一点在选楼层的时候要格外引起重视。


3.2 关于房子的南北通透性的理解

通常,南北通透是指房子的南向和北向都有窗户或阳台,空气对流比较顺畅,居住舒适性较好。


但这并不是指南北向的窗户正对最好,最理想的南北通透是南向窗、中间内门和北向或东西向窗形成一条略微拐弯的斜线相对,这样空气流动起来较为柔和、均匀、立体,亦能避免南北向窗正对产生的过堂风太急、气流不均匀的问题。


3.3 关注窗户的材料和功能设计

首先要关注窗户的材料,包括窗框的材料、玻璃的组成和五金件。


目前常用的窗框料有铝合金、塑钢、钢、木塑复合或钢木复合等,其中铝合金颜色花纹丰富、型材挺括、轻盈且耐久性好,目前在中高档建筑中大量使用;塑钢阻热性好、分量轻但易变形及变色,颜色也不够丰富,目前主要用于普通中低档建筑;钢窗现在用得已很少了,通常配单片玻璃,主要在一些工业项目中使用;复合类窗结合了两种材质的优点,现在也逐渐在一些中高档次的楼盘中得到运用。窗框料还有尺寸规格及断桥和非断桥的区分,看房子的时候可以重点问问清楚。


建筑窗户的玻璃,为满足节能和隔音要求,现在普遍采用双层中空玻璃,通常有5+10+5和6+12+6等组合,玻璃也有普通白玻璃、超白玻璃、磨砂玻璃、夹丝玻璃、镀膜玻璃、钢化玻璃、夹胶玻璃、Low-e玻璃等,根据规范要求、设计风格和使用场所不同进行选择。


关于窗户的五金件配件,主要包括锁、执手、滑撑、撑挡、合页、锁闭器等,现场验收时要逐个检查,要求是色泽均匀、力度阻尼适中、启闭灵活无异响、回位准确等。


其次要关注窗户的开启面积和开启方式:
设计规范要求,通常居住建筑的外窗开启面积不应小于该房间地板面积的5%,亦不应小于窗户面积的30%。当然窗户的开启面积也不是越大越好,开启面积太大会有节能和安全方面的问题。


关于窗户的开启方式,有外平开、内平开、推拉、上悬、下悬、内开内倒等方式,这个主要看设计功能和效果上的考虑,各有利弊。但从气密性上来说,推拉窗是最差的;上下悬窗适合楼梯间、卫生间或高层办公幕墙窗;外平开对高层建筑要有防坠落和限位装置;内平开和内开内倒占用室内空间。具体怎么选就要看个人喜好了。


最后,在对窗户的系统组成有所了解后,现场最直观的检查可以重点关注三点:


? 窗户开启、关闭是否灵活无异响,阻尼合适,五金件有无松动;


? 固定螺丝有无露丝现象、平接及固定点有无明显打胶修补痕迹;


? 窗框内是否干净,有无积水?窗台内外侧是否有积水或开裂渗水情况?


3.4 关于舒适性其他需要关注的方面

? 外墙和屋面的保温材料及厚度;


? 房间内尤其是卫生间和厨房有没有异味?
     

? 室内的雨污水管道有没有隔音措施?
     

? 房间是否有与电梯井道共用的隔墙?
     

? 室内楼板和墙体的隔音效果如何?
     

? 窗户是否有遮阳、隔热或防雨的特别设计?
     

? 底层或地下室要关注地面和墙根是否有返潮发霉现象?
     

? 卫生间和阳台有无渗漏、积水现象?


当然,上述几点只是提醒大家买房、验房时对于舒适性方面直观上应予关注的重点,不一而足,具体怎么判断?如何检验?这里限于篇幅就不一一阐述了,以后有机会再作专题论述。

                  
总之,如何选好房子,什么是好房子,每个人都有自己的独特理解,这篇小文也只是从工程专业的角度给大家作一些介绍,提供一些提醒和建议,谢谢。


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